Radio Opole » Kraj i świat
2021-07-25, 06:40 Autor: PAP

Ekspert: kawalerki i małe mieszkania sprzedają się najszybciej

Kawalerki i małe mieszkania sprzedają się najszybciej, bo są najtańsze i dlatego, że inwestorzy wykupujący całe bloki, a nawet osiedla - wskazuje główny analityk HRE Investment Bartosz Turek.

Jak wskazał analityk, koronną zasadą jest to, że najszybciej sprzedają się mieszkania najtańsze i trudno się dziwić. "Ich nabywcami może być potencjalnie najszersza grupa kupujących – są nimi zainteresowani Polacy, którzy chcą w nich finalnie zamieszkać, jak i spora rzesza inwestorów, którzy wiedzą, że tanie mieszkania do remontu są najwdzięczniejszym przedmiotem, który można poddać renowacji w celu podniesienia wartości i dalszej odsprzedaży" - dodał.


Zaznaczył, że tanie mieszkania są też dobre na wynajem. "Reguła jest bowiem taka, że najlepiej zarabia się na wynajmie mieszkań z niższej półki cenowej. Im półka cenowa wyższa, tym w odniesieniu do wartości nieruchomości, roczny czynsz staje się coraz mniejszym procentem" - wyjaśnił.


"Na przykład w nowych inwestycjach najszybciej sprzedają się mieszkania o najmniejszym metrażu przy założonej liczbie pokoi, czyli najmniejsze kawalerki, najmniejsze dwa pokoje, najmniejsze trójki" - podał.


Zdaniem Turka powód jest prosty, ich łączna cena jest niższa, bo kupić trzeba mniej metrów. "Nie jest przecież też tajemnicą, że najlepiej sprzedają się mieszkania jednopokojowe, bo są najbardziej przystępne dla kieszeni" - dodał.


Jak zaznaczył, z podobnego powodu brakuje ostatnio na rynku mieszkań w blokach z wielkiej płyty. "Mieszkania te co do zasady znikają bardzo szybko, a oferta jest potężnie wykupiona, bo ich cena wciąż jest atrakcyjna. W przypadku mieszkań z betonowych bloków, aby kupić np. mieszkanie dwupokojowe trzeba kupić mniej metrów niż np. w kamienicy czy nowym budynku, a do tego za każdy metr zapłaci się mniej" - tłumaczy.


Analityk zwraca uwagę, że skończyły już się czasy, w których kupującymi byli Polacy, którzy chcą w kupowanym mieszkaniu zamieszkać, albo Polacy, którzy chcą w mieszkanie zainwestować - przeważnie zakup, aby potem wynajmować.


"Kilka lat temu na rynek weszli przebojem inwestorzy, którzy kupują mieszkania nie po to, żeby wynajmować je na rok, dwa czy dłuższy czas, a na doby. W ten sposób stworzyli alternatywę dla hoteli" - wskazał.


Jak wyjaśnił, ich łupem padały przede wszystkim mieszkania mniejsze w centrach miast i w miejscowościach popularnych wśród turystów.


Dodał, że inną grupą, która na rynku zaczęła się rozpychać kilka lat temu byli flipperzy. "To osoby, które co do zasady kupowały mieszkania (najlepiej do remontu) i stosując różne sposoby podnoszenia wartości nieruchomości (sprzątanie, odświeżanie, remonty, zmiana układu mieszkania) starały się sprzedać atrakcyjnie kupione mieszkanie z zyskiem" - powiedział.


Jak podkreślił analityk, dziś piętno na rynku mieszkaniowym odciskają firmy czy fundusze inwestycyjne, często zagraniczne, które kupują nie tylko całe bloki, ale nawet całe osiedla lub w ogóle firmy deweloperskie, które mają stworzyć zasób mieszkań na wynajem.


W jego ocenie to niepokojący trend. "Szczególnie jeśli weźmiemy pod uwagę skalę – do 2025 roku w rękach tych firm ma być więcej mieszkań niż wynosi półroczna produkcja wszystkich firm deweloperskich w kraju, a szacunki te mogą być wciąż zaniżone" - wskazał.


Wyjaśnił, że takie zjawisko, podnosi popyt na mieszkania na rynku, który i tak jest już mocno wykupiony. "Niestety trzeba mieć świadomość, że napływ kapitału z zagranicznych funduszy przekłada się na wzrost cen nieruchomości" - ocenił.


Zaznaczył, że w krajach zachodniej Europy, gdzie fundusze zaczęły się rozpychać znacznie wcześniej niż w Polsce, bardzo częste są przypadki, w których nadmierny napływ kapitału doprowadził do bardzo poważnego wzrostu cen mieszkań i stawek czynszów. "Te w Londynie czy Berlinie rosły przez lata znacznie szybciej niż dochody ludności. W efekcie coraz mniej osób stać nie tylko na zakup, ale też na najem" - tłumaczył.


Jak wskazał, świetnie sprzedają się atrakcyjne apartamenty czy mieszkania z wyższej półki w nowych budynkach w dużych miastach lub kurortach. "O ile ich cena nie jest skrajnie nieracjonalna, to najlepsze i najdroższe apartamenty np. z tarasami lub najładniejszym widokiem, często sprzedają się jako pierwsze – często jeszcze przed uruchomieniem oficjalnej sprzedaży" - zaznaczył. (PAP)


autorka: Longina Grzegórska-Szpyt


lgs/ amac/


Kraj i świat

2024-06-29, godz. 11:30 Wimbledon - wyniki finałów w 2023 roku (dokumentacja) Wyniki finałowych meczów wielkoszlemowego turnieju tenisowego na kortach Wimbledonu w 2023 roku: gra pojedyncza kobietMarketa Vondrousova (Czechy) - Ons Jabeur… » więcej 2024-06-29, godz. 11:20 Zabytkowe ikony i starodruki ze staroobrzędowego żeńskiego monasteru w Wojnowie - na wystawie w Muzeum Ikon w Supra… Zabytkowe ikony, starodruki, szaty liturgiczne i archiwalne fotografie ze staroobrzędowego żeńskiego monasteru w mazurskim Wojnowie - będzie można od soboty… » więcej 2024-06-29, godz. 11:20 Wielkopolskie/ 5 tysięcy zł nagrody za wskazanie drugiego uczestnika śmiertelnego wypadku drogowego w Cielczy Komendant Wojewódzki Policji w Poznaniu wyznaczył nagrodę w wys. 5 tys. zł za pomoc w ustaleniu pojazdu i kierowcy, który brał udział w wypadku drogowym… » więcej 2024-06-29, godz. 11:20 Wimbledon - Świątek bez presji, szansa Hurkacza (zapowiedź) Bez większej presji do rozpoczynającego się w poniedziałek Wimbledonu przystąpi Iga Świątek. Polska tenisistka miała świetną pierwszą część sezonu… » więcej 2024-06-29, godz. 11:20 Kujawsko-pomorskie/ Przerwa w kursowaniu pociągów z powodu podmycia torów Ruch kolejowy pomiędzy Kornatowem i Grudziądzem Mniszkiem w woj. kujawsko-pomorskim został zawieszony na około dwa miesiące z powodu podmycia toru przez ulewę… » więcej 2024-06-29, godz. 11:10 Geriatra: w upalne dni seniorzy nie powinni wychodzić z domu zwłaszcza w godz. 11-16 W upalne dni seniorzy nie powinni wychodzić z domu zwłaszcza między godz. 11.00 a 16.00 - zaapelowała specjalista z dziedziny geriatrii lek. Maria Laskowska-Szcześniak… » więcej 2024-06-29, godz. 11:00 Turcja/ Dwie osoby zginęły, kilkadziesiąt rannych w wypadku drogowym Co najmniej dwie osoby zginęły, a 35 zostało rannych w wypadku drogowym w prowincji Mersin na południu Turcji - powiadomił w sobotę serwis Hurriyet. Stan… » więcej 2024-06-29, godz. 10:50 W. Brytania/ Zapomniane przez globalizację Clacton wierzy w Nigela Farage'a Jeśli o jakimś fragmencie Wielkiej Brytanii można mówić jak o naturalnym środowisku partii Reform UK, to jest nim leżący we wschodniej Anglii okręg wyborczy… » więcej 2024-06-29, godz. 10:50 Dolnośląskie/ W dawnej fabryce celulozy międzynarodowe ćwiczenia Grup Ratownictwa PCK Niemal 120 osób z 23 jednostek ratowniczych PCK oraz OSP bierze udział w międzynarodowych ćwiczeniach Grup Ratownictwa Polskiego Czerwonego Krzyża, które… » więcej 2024-06-29, godz. 10:40 Iran/ Będzie II tura wyborów prezydenta; żaden kandydat nie zdobył ponad 50 proc. głosów (krótka) W Iranie odbędzie się 5 lipca druga tura wyborów prezydenckich, ponieważ w piątkowym głosowaniu żaden z kandydatów nie uzyskał bezwzględnej większości… » więcej
567891011
Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Dowiedz się więcej »