Według raportu KPMG pt. „Property Lending Barometer” oceniającego skłonność banków w Europie Środkowo-Wschodniej do finansowania inwestycji nieruchomościowych – kredyty na finansowanie nieruchomości w 2021 r. zyskały na znaczeniu. Przyznano, że rozwój rynku nieruchomości, inwestycje i finansowanie dla sektora ucierpiały z powodu wpływu pandemii na gospodarkę. Zdaniem analityków sytuacja zaczyna wracać do normy, ale nie można jeszcze nazwać jej dobrą.

"Z jednej strony w 2021 r. pogarsza się stan portfeli kredytowych na nieruchomości, a z drugiej stopniowo poprawiają się warunki rynkowe" - oceniono. Zwrócono uwagę, że instytucje kredytowe w regionie CEE są w stanie "dokonać wyboru i selekcji projektów i inwestycji, którym mogą udzielać kredytów na bardziej rygorystycznych warunkach".

Z raportu wynika, że w I półroczu 2021 r. łączny wolumen inwestycji na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej wyniósł 4,9 mld euro. "Inwestycje w Polsce stanowiły 53 proc. całkowitego wolumenu transakcji regionalnych, w Czechach i na Węgrzech wyniósł on odpowiednio 18 proc. i 13 proc." - wskazano. Dodano, że łącznie te trzy kraje stanowiły 80 proc. całkowitych inwestycji na rynku nieruchomości w CEE.

Eksperci zaznaczyli, że Polska jest nadal uważana za atrakcyjny rynek dla inwestorów w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. "Wybuch pandemii COVID-19 spowodował pewne zawirowania na rynku nieruchomości, jednak szybkie ożywienie gospodarki zaowocowało znacznym wzrostem PKB w drugim kwartale 2021 r. o ponad 10 proc." - wskazała cytowana we wtorkowej informacji Katarzyna Nosal-Gorzeń z KPMG w Polsce.

Zwróciła uwagę, że wzrost liczby transakcji na rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach, wejście do Polski nowych inwestorów i przyciągnięcie kapitału przez nowe sektory, takie jak Private Rental Sector, "utwierdza w przekonaniu", że Polska jest stale uznawana za rynek godny zaufania, o stabilnych warunkach finansowych.

Według respondentów badania, ponad rok po wybuchu pandemii finansowanie inwestycji mieszkaniowych stało się najbardziej atrakcyjnym obszarem dla większości banków w regionie CEE. Na kolejnym miejscu, po spadku względem poprzedniego roku znalazło się finansowanie segmentu nieruchomości przemysłowo-magazynowych, które w trakcie pandemii wyprzedziły segment nieruchomości biurowych.

"Obecny boom na rynku mieszkaniowym w Polsce to wynik istniejących braków lokali mieszkaniowych, inwestowania w mieszkania na wynajem przez osoby fizyczne, dla których nadal stopy zwrotu są atrakcyjne"- oceniła Nosal-Gorzeń.

Raport KPMG objął okres od maja do czerwca br.; powstał na podstawie badania z udziałem ponad 40 respondentów reprezentujących instytucje finansowe z 11 krajów Europy, w tym z Polski.(PAP)

autorka: Magdalena Jarco

maja/ drag/