- W nowej ustawie mamy cztery kluczowe zmiany istotne z punktu widzenia klientów - powiedział w porannej rozmowie w cztery oczy RO Przemysław Przybylski z banku Credit Agricole, pytany o najważniejsze regulacje w nowej ustawie dotyczącej kredytów hipotecznych.

- Po pierwsze, zakaz udzielania kredytów walutowych osobom, które zarabiają w złotówkach lub większość majątku mają w polskiej walucie. Po drugie, zakaz tzw. sprzedaży wiązanej, czyli uzależnianie decyzji o przyznaniu kredytu hipotecznego od zakupu innego produktu bankowego. Po trzecie, decyzja o przyznaniu kredytu w 21 dni oraz, po czwarte, pojawia się możliwość wcześniejszej spłaty pożyczki bez dodatkowych opłat - wyliczał na antenie RO ekspert.

Zgodnie z nowymi regulacjami, bank może żądać opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu tylko w ciągu pierwszych 36 miesięcy od podpisania umowy i ta opłata nie może być wyższa niż 3 procent wartości nadpłaty.

Skraca się także do 21 dni okres, w którym bank po przedstawieniu przez klienta konkretnych dokumentów musi zdecydować, czy kredyt hipoteczny zostanie udzielony.

- Po decyzji klient ma 14 dni na zapoznanie się z umową kredytową, a w tym czasie bank nie może zmienić zaproponowanych warunków pożyczki ,np. oprocentowania czy marży - przypomniał na antenie RO Przemysław Przybylski.

Po podpisaniu umowy klienci mają dodatkowo 14 dni na to, by się z niej wycofać, nie ponosząc żadnych finansowych konsekwencji.

W przypadku odmowy udzielenia pożyczki ze strony banku jednostka, do której złożono dokumenty, musi ją uzasadnić. Nowe regulacje zastrzegają też klientowi prawo do odmowy przyjęcia dodatkowej oferty banku, np. podpisania umowy na kartę pożyczkową.

Kolejną komfortową zmianą dla klienta jest możliwość samodzielnej sprzedaży niespłaconej nieruchomości w razie problemów ze spłatą rat. Wcześniej pożyczki były zaciągane pod hipotekę banku i to on do momentu całkowitej spłaty decydował o nieruchomości.

Nowe regulacje, wynikające z ustawy o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami, już obowiązują, a celem zmian jest wdrożenie postanowień unijnej dyrektywy w sprawie konsumenckich umów o kredyt związanych z nieruchomościami mieszkalnymi.