Radio Opole » Kraj i świat
2021-07-28, 12:00 Autor: PAP

HRE: w Polsce ceny mieszkań w stosunku do dochodów rosły wolniej niż w większości krajów Europy

Ceny mieszkań w Polsce rosły w trakcie obecnej hossy tylko trochę szybciej niż nasze dochody; w większości krajów europejskich wzrost cen nieruchomości był 2-3 krotnie wyższy niż wzrost dochodów ludności - wynika z analizy HRE Investments.

Główny analityk HRE Bartosz Turek zauważa, że mieszkania są dziś w Polsce droższe niż u szczytu ostatniej hossy, np. w Warszawie, wg danych NBP, za metr mieszkania trzeba już płacić ponad 10 tys. złotych, a w trzecim kwartale 2007 r. było to trochę ponad 9 tys. zł. Zastrzega jednak, że przez ten czas wszystko zdrożało, np. w trzecim kwartale 2007 r. litr benzyny 95 kosztował około 4,2-4,4 złote. Według danych GUS, bochenek chleba kosztował wtedy około 1,6-1,7 złotych, a litr mleka około 2 złote.


"W międzyczasie wzrosły też koszty zakupu ziemi pod budowę bloku mieszkalnego czy same ceny materiałów i robocizny. Wzrost był potężny, bo licząc od 2008 roku NBP szacuje podwyżki tych kosztów w największych miastach nawet na 30-50 proc. To sugerowałoby nawet mocniejszy wzrost kosztów budowy mieszkań niż obserwowany w tym czasie wzrost ich cen" - wskazuje analityk.


Jak podkreśla, po skorygowaniu cen o inflację, okazałoby się, że wciąż realnie za metr płacimy np. w Warszawie o kilkanaście procent mniej niż u szczytu ostatniej hossy. Ponadto zwraca uwagę, że rosły też nasze pensje (wg GUS o ponad połowę przez ostatnią dekadę) i wyraźnie zmalało oprocentowanie kredytów. "W tym ujęciu efekt byłby taki, że możliwości nabywcze Polaków jeszcze nigdy nie były tak wysokie jak dziś. Gdyby bowiem para zarabiająca łącznie dwie średnie krajowe przeznaczała 30 proc. swojego wynagrodzenia netto na ratę kredytu mieszkaniowego, to mogłaby kupić w dużym mieście mieszkanie o powierzchni 74,5 m kw. Dla porównania w 2008 roku było to mniej niż 29 metrów" - zaznacza Turek.


Porównuje też (na podstawie danych Eurostatu) wzrost cen nieruchomości i wynagrodzeń w krajach Europy od czasu, kiedy rozpoczął się okres wzrostów cen trwający do dziś. W większości przypadków, w tym w Polsce, „bazą” były lata 2013 – 2014.


Według tych obliczeń, w Polsce ceny mieszkań rosły w trakcie obecnej hossy tylko trochę szybciej niż wzrost dochodów ludności. "Takiej sytuacji może nam zazdrościć większość krajów Europejskich. Okazuje się bowiem, że standardem był wzrost cen nieruchomości 2-3 krotnie wyższy niż to, o ile wzrosły dochody ludności. Było tak w Estonii, na Węgrzech, Słowenii, we Francji, w krajach Skandynawskich, Holandii, na Islandii, Czechach, Hiszpanii czy Niemczech. Nie brakuje przy tym jeszcze jaskrawszych przykładów – krajów, w których ceny nieruchomości poszły w górę nawet 4 czy 5 razy szybciej niż dochody obywateli. Z takim problemem boryka się Słowacja i Luksemburg" - podkreśla analityk.(PAP)


Autor: Karolina Mózgowiec


kmz/ je/


Kraj i świat

2024-06-22, godz. 18:30 Challenger Poznań Open – zwycięstwo Kaśnikowskiego w finale Maks Kaśnikowski jako trzeci polski tenisista w historii zwyciężył w challengerze Enea Poznań Open (pula nagród 75 tysięcy euro). W finale pokonał rozstawionego… » więcej 2024-06-22, godz. 18:20 Lubuskie / Rusza 53. Lubuskie Lato Filmowe w Łagowie W niedzielę w Łagowie rozpoczyna się 53. Lubuskie Lato Filmowe. To najstarszy festiwal filmów fabularnych w Polsce. Odbędzie się spotkanie z reżyserem Januszem… » więcej 2024-06-22, godz. 18:20 ME 2024 - Gruzja - Czechy 1:1 (opinie) Po meczu Gruzja - Czechy (1:1) powiedzieli: Ivan Hasek (trener reprezentacji Czech): 'Zepchnęliśmy Gruzję do głębokiej defensywy. Spodziewaliśmy się… » więcej 2024-06-22, godz. 18:20 2. Ekstraliga żużlowa - Arged - PSŻ 43:47 Zaległy mecz 7. kolejki: Arged Malesa Ostrów Wlkp. - #OrzechowaOsada PSŻ Poznań 43:47. Punkty: Arged Malesa Ostrów Wlkp.: Chris Holder 14, Tobiasz Musielak… » więcej 2024-06-22, godz. 18:10 LN siatkarek - Japonia w finale po wygranej z Brazylią 3:2 Siatkarki Japonii pokonały w Bangkoku Brazylię 3:2 (26:24, 20:25, 25:21, 22:25, 15:12) w półfinale Ligi Narodów. W niedzielnym meczu o końcowy triumf Azjatki… » więcej 2024-06-22, godz. 18:10 ME w pływaniu - triumf duetu Ukrainek i Francuza Bischa w skokach do wody Ukrainki Ksenija Baiło i Sofia Łyskun zostały mistrzyniami Europy w skokach synchronicznych z wieży, które odbywają się w Belgradzie. Rywalizację w zawodach… » więcej 2024-06-22, godz. 17:50 Wielkopolskie/ Koniec utrudnień na dk nr 11 po wypadku w pow. średzkim (aktl.) Przywrócono normalny ruch na drodze krajowej nr 11 w pobliżu miejscowości Klęka (pow. średzki, woj. wielkopolskie), gdzie w sobotnim zderzeniu dwóch aut… » więcej 2024-06-22, godz. 17:50 Google Maps usunął "zdjęcia" prezentujące katastrofę klimatyczną w Austrii z przyszłości Puste koryto Dunaju, stopniałe lodowce i bezśnieżne szczyty Alp mogli zobaczyć użytkownicy Google Maps chcący obejrzeć wybrane miejsca na mapie Austrii… » więcej 2024-06-22, godz. 17:50 Warmińsko-mazurskie/ Koniec utrudnień po zderzeniu aut na DK16 koło Strzelnik Zakończyły się utrudnienia na drodze krajowej nr 16 w okolicach Strzelnik na Mazurach, gdzie w sobotę zderzyły się dwa samochody osobowe - podała GDDKiA… » więcej 2024-06-22, godz. 17:30 Formuła 1 - Norris najlepszy w kwalifikacjach w Barcelonie Brytyjczyk Lando Norris (McLaren) wygrał kwalifikacje przed niedzielnym wyścigiem o Grand Prix Hiszpanii, 10. rundą mistrzostw świata Formuły 1. Z drugiego… » więcej
6789101112
Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Dowiedz się więcej »