Radio Opole » Kraj i świat
2021-07-28, 12:00 Autor: PAP

HRE: w Polsce ceny mieszkań w stosunku do dochodów rosły wolniej niż w większości krajów Europy

Ceny mieszkań w Polsce rosły w trakcie obecnej hossy tylko trochę szybciej niż nasze dochody; w większości krajów europejskich wzrost cen nieruchomości był 2-3 krotnie wyższy niż wzrost dochodów ludności - wynika z analizy HRE Investments.

Główny analityk HRE Bartosz Turek zauważa, że mieszkania są dziś w Polsce droższe niż u szczytu ostatniej hossy, np. w Warszawie, wg danych NBP, za metr mieszkania trzeba już płacić ponad 10 tys. złotych, a w trzecim kwartale 2007 r. było to trochę ponad 9 tys. zł. Zastrzega jednak, że przez ten czas wszystko zdrożało, np. w trzecim kwartale 2007 r. litr benzyny 95 kosztował około 4,2-4,4 złote. Według danych GUS, bochenek chleba kosztował wtedy około 1,6-1,7 złotych, a litr mleka około 2 złote.


"W międzyczasie wzrosły też koszty zakupu ziemi pod budowę bloku mieszkalnego czy same ceny materiałów i robocizny. Wzrost był potężny, bo licząc od 2008 roku NBP szacuje podwyżki tych kosztów w największych miastach nawet na 30-50 proc. To sugerowałoby nawet mocniejszy wzrost kosztów budowy mieszkań niż obserwowany w tym czasie wzrost ich cen" - wskazuje analityk.


Jak podkreśla, po skorygowaniu cen o inflację, okazałoby się, że wciąż realnie za metr płacimy np. w Warszawie o kilkanaście procent mniej niż u szczytu ostatniej hossy. Ponadto zwraca uwagę, że rosły też nasze pensje (wg GUS o ponad połowę przez ostatnią dekadę) i wyraźnie zmalało oprocentowanie kredytów. "W tym ujęciu efekt byłby taki, że możliwości nabywcze Polaków jeszcze nigdy nie były tak wysokie jak dziś. Gdyby bowiem para zarabiająca łącznie dwie średnie krajowe przeznaczała 30 proc. swojego wynagrodzenia netto na ratę kredytu mieszkaniowego, to mogłaby kupić w dużym mieście mieszkanie o powierzchni 74,5 m kw. Dla porównania w 2008 roku było to mniej niż 29 metrów" - zaznacza Turek.


Porównuje też (na podstawie danych Eurostatu) wzrost cen nieruchomości i wynagrodzeń w krajach Europy od czasu, kiedy rozpoczął się okres wzrostów cen trwający do dziś. W większości przypadków, w tym w Polsce, „bazą” były lata 2013 – 2014.


Według tych obliczeń, w Polsce ceny mieszkań rosły w trakcie obecnej hossy tylko trochę szybciej niż wzrost dochodów ludności. "Takiej sytuacji może nam zazdrościć większość krajów Europejskich. Okazuje się bowiem, że standardem był wzrost cen nieruchomości 2-3 krotnie wyższy niż to, o ile wzrosły dochody ludności. Było tak w Estonii, na Węgrzech, Słowenii, we Francji, w krajach Skandynawskich, Holandii, na Islandii, Czechach, Hiszpanii czy Niemczech. Nie brakuje przy tym jeszcze jaskrawszych przykładów – krajów, w których ceny nieruchomości poszły w górę nawet 4 czy 5 razy szybciej niż dochody obywateli. Z takim problemem boryka się Słowacja i Luksemburg" - podkreśla analityk.(PAP)


Autor: Karolina Mózgowiec


kmz/ je/


Kraj i świat

2024-05-17, godz. 20:30 Kraków/ Baza wojsk specjalnych USA nosi imię polskiego żołnierza (aktl.) Nowa baza amerykańskich wojsk specjalnych na krakowskich Balicach otrzymała nazwę Camp Miron na cześć polskiego żołnierza Mirosława 'Mirona' Łuckiego… » więcej 2024-05-17, godz. 20:20 1. liga piłkarska - Znicz - Wisła Płock 2:1 Znicz Pruszków - Wisła Płock 2:1 (1:0) Bramki: 1:0 Wiktor Nowak (20), 2:0 Daniel Stanclik (62), 2:1 Mateusz Szwoch (67). Żółta kartka - Znicz Pruszków:… » więcej 2024-05-17, godz. 20:20 Liga francuska - trener Olympique Marsylia Gasset przechodzi na emeryturę Jean-Louis Gasset ogłosił, że po zakończeniu sezonu przestanie być trenerem piłkarzy Olympique Marsylia i przechodzi na emeryturę. 70-latek prowadził OM… » więcej 2024-05-17, godz. 20:10 Hołownia: W Parlamencie Europejskim potrzebujemy ludzi skutecznych Lider Polski 2050, marszałek Sejmu Szymon Hołownia ocenił, że w Parlamencie Europejskim potrzebujemy ludzi skutecznych. „Takich ludzi, którzy będą od… » więcej 2024-05-17, godz. 20:10 Ekstraklasa piłkarska – Stal – Pogoń 0:0 (opis2) PGE FKS Stal Mielec - Pogoń Szczecin 0:0. Żółta kartka - Stal Mielec: Ilja Szkurin; Pogoń Szczecin: Danijel Loncar. Sędzia: Szymon Marciniak (Płock)… » więcej 2024-05-17, godz. 20:00 Kuba/ Organizacja praw człowieka: 30 więźniów politycznych to nieletni; te osoby są torturowane Kubański reżim przetrzymuje w zakładach karnych na wyspie 30 nieletnich więźniów politycznych; te osoby są torturowane - powiadomiła w piątek w raporcie… » więcej 2024-05-17, godz. 20:00 UE/ Po skardze organizacji konsumenckich Temu zapewnia, że naprawi niedociągnięcia W reakcji na doniesienia o skargach unijnych organizacji konsumenckich chińska platforma Temu zapewnia w przekazanym w piątek oświadczeniu, że pracuje nad… » więcej 2024-05-17, godz. 20:00 Ekstraklasa piłkarska – Stal – Pogoń 0:0 (wynik) PGE FKS Stal Mielec - Pogoń Szczecin 0:0. Żółta kartka - Stal Mielec: Ilja Szkurin; Pogoń Szczecin: Danijel Loncar. Sędzia: Szymon Marciniak (Płock)… » więcej 2024-05-17, godz. 20:00 Turcja/ Partia rządząca przygotowuje ustawę o szpiegostwie, opozycja krytykuje Tureckie media omawiają projekt ustawy 'przeciw szpiegostwu', przygotowywanej przez rządzącą Partię Sprawiedliwości i Rozwoju (AKP). Jak powiadomił w piątek… » więcej 2024-05-17, godz. 20:00 Ekstraklasa piłkarska – Stal – Pogoń 0:0 (opis1) PGE FKS Stal Mielec - Pogoń Szczecin 0:0. Żółta kartka - Stal Mielec: Ilja Szkurin; Pogoń Szczecin: Danijel Loncar. Sędzia: Szymon Marciniak (Płock)… » więcej
1234567
Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Dowiedz się więcej »