Radio Opole » Kraj i świat
2021-10-27, 15:40 Autor: PAP

Raport: sprzedaż mieszkań po III kwartałach 2021 r. przekroczyła wynik z całego 2020 roku

Sprzedaż mieszkań po trzech kwartałach 2021 r. przekroczyła wynik z całego 2020 roku - wynika z raportu "Rynek mieszkaniowy w Polsce – III kwartał 2021". Dostępna oferta nowych mieszkań w sześciu największych miastach spadła o 26 proc. rdr.

Jak podaje JLL w raporcie "Rynek mieszkaniowy w Polsce – III kwartał 2021", trzeci kwartał na rynku nowych mieszkań był zdecydowanie słabszy niż dwa pierwsze i to zarówno pod względem sprzedaży, jak i nowej podaży.


Działający na sześciu największych rynkach w kraju (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi) deweloperzy wprowadzili do oferty 13,8 tys. lokali, o 13 proc. mniej niż przed kwartałem. Sprzedaż na poziomie 15 tys. była wprawdzie o 23 proc. niższa kwartał do kwartału, ale i tak kolejny raz z rzędu przekroczyła liczbę mieszkań nowo wprowadzonych na rynek. Oferta dostępna w tych miastach na rynku pierwotnym spadła do 36,6 tys., poziomu o 26 proc. niższego niż przed rokiem – wynika z raportu.


Rosnąca z miesiąca na miesiąc inflacja wciąż przyciąga do biur sprzedaży kolejnych nabywców. Widać wprawdzie, że ograniczona oferta i rosnące ceny coraz mocniej wpływają na liczbę sprzedawanych mieszkań, ale i tak w trzech pierwszych kwartałach roku deweloperzy sprzedali nabywcom detalicznym 54,0 tys. mieszkań czyli o 1000 więcej niż w całym 2020 roku - podano.


Według Aleksandry Gawrońskiej z działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL, pandemia wciąż wpływa – choć w nieco inny sposób niż w ubiegłym roku – na rynek mieszkaniowy. "Z jednej strony istotnie stymuluje popyt. Nabywcy poprzez zakup nieruchomości poszukują zabezpieczenia dla swoich oszczędności, ale też poprawy warunków mieszkaniowych w obawie przed kolejnymi pandemicznymi restrykcjami. Z drugiej, zakłócenia w łańcuchach dostaw podnoszą koszty materiałów budowlanych, a niewydolność administracji publicznej ogranicza podaż" - wskazała.


Jak oceniła, w tej sytuacji planowanie sprzedaży oraz racjonalizacja założeń finansowych jest dla deweloperów niezwykle trudna, a próba zmitygowania ryzyk z tym związanych przejawia się przede wszystkim we wprowadzaniu do sprzedaży projektów w coraz wyższych cenach.


Z raportu wynika, że największe emocje mogły wzbudzić ceny mieszkań w inwestycjach wprowadzanych do sprzedaży we Wrocławiu, które były o 23 proc. wyższe niż przed kwartałem. "W rezultacie średnia cena dla wszystkich lokali dostępnych w ofercie na koniec września w tym mieście przekroczyła po raz pierwszy barierę 10 tys. zł/mkw. Na koniec września we Wrocławiu za 1 m2 trzeba było zapłacić o 16 proc. więcej niż przed rokiem. Najbardziej jednak, bo o 18 proc. w ujęciu rocznym urosły ceny w Łodzi. Najmniej, bo tylko o 9 proc. zdrożały mieszkania Trójmieście" - czytamy.


Według autorów raportu bardziej niż wzrost cen dotkliwy dla nabywców jest ograniczony wybór mieszkań. Tych w porównaniu z danymi z III kwartału 2020 r. ubyło z oferty na wszystkich 6 największych rynkach. Najbardziej skurczyła się oferta we Wrocławiu, gdzie na koniec września 2021 r. dostępnych do zakupu było zaledwie 5,4 tys. mieszkań, o 42 proc. mniej rdr. W publikacji wskazano, że duży, bo 34 proc. spadek widoczny jest również w Warszawie. "Biorąc pod uwagę tempo sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy, bieżąca oferta miałaby szansę wyprzedać się w ok. 5 miesięcy, gdyby na rynek nie weszły nowe inwestycje" - zaznaczyli eksperci JLL.


Oszacowali, że w ostatnich kilku latach udział zakupów o charakterze inwestycyjnym dokonanych przez nabywców indywidualnych wynosił od 20 proc. do nawet 40 proc. w zależności od miasta. "Na sześciu największych rynkach (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi) przekłada się to na około 90-95 tys. mieszkań, które zostały oddane w latach 2016-2020 i są lub będą wynajmowane przez indywidualnych właścicieli" - wskazali.


Dodano, że w tym samym okresie na rynek najmu w całej Polsce trafiło niewiele ponad 6 tys. mieszkań w budynkach będących w całości własnością funduszy. Jedna trzecia tych mieszkań jest w rękach polskiego Funduszu Mieszkań na Wynajem. "Nawet jeśli wziąć pod uwagę projekty, które dopiero mają zasilić portfele tych podmiotów, to ich udział nie przekroczy kilku procent" - zauważyli.


W ocenie ekspertów JLL, sytuacja na rynku mieszkaniowym w bliskiej przyszłości będzie uzależniona od skali podaży, czyli możliwości uzyskania nowych pozwoleń na budowę i wprowadzenia nowych inwestycji do sprzedaży. W perspektywie kilkunastu miesięcy kluczowa będzie jednak wysokość stóp procentowych. (PAP)


autorka: Longina Grzegórska-Szpyt


lgs/ mmu/


Kraj i świat

2024-03-19, godz. 12:20 M. Motyka: ok. trzy miliony gospodarstw domowych będzie objętych wsparciem dot. rachunków za prąd Około trzy miliony gospodarstw domowych będzie objętych wsparciem dotyczącym rachunków za energię - poinformował we wtorek wiceminister klimatu i środowiska… » więcej 2024-03-19, godz. 12:20 Kraków/ Wystawa poświęcona twórczości Jerzego Beresia – w Cricotece Możliwość nawiązania bezpośredniej relacji z częścią oryginalnych dzieł Jerzego Beresia poprzez ich dotykanie i wprawianie w ruch będzie miała publiczność… » więcej 2024-03-19, godz. 12:20 Rosja/ 13 górników uwięzionych pod ziemią w kopalni złota Co najmniej 13 górników zostało uwięzionych pod ziemią w kopalni złota w obwodzie amurskim w azjatyckiej części Federacji Rosyjskiej - podała we wtorek… » więcej 2024-03-19, godz. 12:20 MOP: zyski z pracy przymusowej wzrosły w ciągu dekady o ponad jedną trzecią Globalny zysk z pracy przymusowej wynosi 236 mld dolarów rocznie, czyli o 37 proc. więcej niż dekadę wcześniej - poinformowała we wtorek w raporcie Międzynarodowa… » więcej 2024-03-19, godz. 12:20 Śląskie/ W Żorach powstanie Stacja Pogotowia Ratunkowego Nowoczesna Stacja Pogotowia Ratunkowego powstanie we wrześniu przyszłego roku w Żorach. We wtorek oficjalnie podpisano protokoły przekazania budowy, po którym… » więcej 2024-03-19, godz. 12:10 Indie/ MSZ: roszczenia Chin do regionu Arunaćal Pradeś są absurdalne Rzecznik indyjskiego MSZ Randhir Jaiswalw ocenił we wtorek, że przedstawiciel chińskiego ministerstwa obrony Zhang Xiaogang wysuwa w imieniu władz swego kraju… » więcej 2024-03-19, godz. 12:10 Ewana McGregora na planie serialu, w którym gra z żoną, wspierał koordynator intymności Obecność koordynatorów intymności na planach zdjęciowych staje się powoli normą. Ich zadaniem jest zapewnienie aktorom komfortu i bezpieczeństwa w czasie… » więcej 2024-03-19, godz. 12:00 Klimiuk: w kwietniu 2020 r. nikt z PWPW nie kontaktował się z PKW ws. wyborów korespondencyjnych (krótka) W kwietniu 2020 r. nikt z PWPW nie kontaktował się z PKW w sprawie wyborów korespondencyjnych - przyznał we wtorek na komisji ds. wyborów korespondencyjnych… » więcej 2024-03-19, godz. 12:00 B. radca ambasady w Dakarze: o wizy, za pośrednictwem Kołakowskiego, starały się osoby bez zawodu, niepiśmienne (… Senegalczycy, którzy mieli być sprowadzeni do Polski, nie mieli zawodu, często byli niepiśmienni, nie wiedzieli, jaką pracę mieli podjąć - zeznał we wtorek… » więcej 2024-03-19, godz. 12:00 NIK: państwo nie radzi sobie z napływem obcokrajowców NIK negatywnie oceniła prowadzenie spraw związanych z obsługą cudzoziemców przez organy administracji publicznej. Naruszenie przepisów stwierdziła w 60… » więcej
1234567
Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Dowiedz się więcej »